Contratto Rent to Buy (Affitto con Riscatto): cosa è e come funziona

Il contratto Rent to Buy, detto anche Affitto a Riscatto, è un contratto utilizzato per concedere in locazione un immobile di qualsiasi tipo, offrendo all'inquilino la possibilità di acquistarne la proprietà entro un periodo di tempo e ad un prezzo prestabilito.

Come funziona il contratto Rent to Buy?

Il contratto Rent to Buy, detto anche Affitto con Riscatto, ha lo scopo di agevolare la vendita di immobili. Con esso il proprietario concede il godimento del bene all’inquilino, offrendogli la possibilità di acquistarne la proprietà entro un periodo di tempo determinato, non superiore a dieci anni, e a un prezzo prestabilito.

Il canone che viene corrisposto è costituito da due diverse componenti: una destinata al pagamento dell’affitto e una da imputare ad acconto sul prezzo fissato per il successivo acquisto.

Quali sono i vantaggi di un contratto di affitto con riscatto?

Per gli acquirenti i vantaggi di un contratto Rent to Buy sono molteplici, tra i principali: la possibilità di acquistare un immobile con pagamenti dilazionati, anche nell’ipotesi in cui non si possa o non si voglia chiedere un mutuo; rimandare la decisione sull’acquisto del bene, dopo averlo utilizzato per un periodo di tempo a titolo di locazione; bloccare il prezzo di acquisto, in un momento in cui appare vantaggioso.

Dal canto loro, i proprietari valutano positivamente questo contratto perché mantengono la proprietà del bene fino all'intero pagamento del prezzo di vendita, nel frattempo, mettono a reddito l’immobile, incassandone i canoni e alleggerendosi delle spese di gestione ordinaria. Inoltre, l’indicazione anticipata del prezzo tutela da possibili ribassi del mercato immobiliare.

L'inquilino non sarà obbligato ad acquistare l'immobile, mentre il proprietario sarà sempre obbligato a venderglielo. Se deciderà di acquistare, l'inquilino dovrà pagare il prezzo pattuito dedotta la parte dei canoni pagati in acconto sul prezzo.

Il contratto Rent to Buy si può stipulare per qualsiasi immobile?

Sì, il contratto può avere per oggetto un immobile di qualsiasi tipo: terreno, immobile da costruire, immobile ad uso abitativo, immobile ad uso commerciale (negozi, magazzini, uffici, ecc.), fabbricato al grezzo. Nella prassi commerciale si sta anche diffondendo il Rent to Buy d’azienda.

Ci sono particolari formalità da rispettare?

Il contratto Rent to Buy deve essere stipulato dinanzi al notaio o per scrittura privata autenticata. Il notaio è poi obbligato a trascriverlo nei registri immobiliari.

Cosa si deve fare se l’immobile è arredato?

È possibile allegare al contratto un inventario con la descrizione degli arredi e degli accessori presenti nell’immobile.

L’inquilino è obbligato ad acquistare l’immobile alla fine del contratto Rent to Buy?

Non c’è obbligo di acquisto, ma c’è obbligo di vendita. Entro il termine stabilito nel contratto, spetterà, quindi, all'inquilino decidere se acquistare o meno l’immobile. Se deciderà di acquistarlo, dovrà pagare il prezzo pattuito al netto della quota di canone versata a titolo di acconto sul prezzo.

Cosa succede nel caso di mancato esercizio del diritto all'acquisto?

Se l’inquilino decide di non acquistare, dovrà liberare l’immobile e riconsegnarlo al proprietario. Quest’ultimo dovrà restituire all’inquilino la parte dei canoni versata ad acconto sul prezzo.

Hai bisogno di supporto? Contatta le nostre sedi.

BERGAMO, VIA D. PICCININI
035 3889611

BERGAMO, LARGO PORTA NUOVA
035 225454

GRUMELLO DEL MONTE (BG)
035 4420804

VERONA
045 4853298

Oppure scrivici via mail

Compila il form qui sotto, ti risponderemo in 24 ore.
I campi contrassegnati da sono obbligatori.

Azienda *
Referente *
E-Mail *
Telefono *
Richiesta

dichiaro di aver preso visione della Privacy Policy relativa al trattamento dei dati personali. *

acconsento al trattamento dei dati personali per ricevere newsletter, circolari informative e inviti a eventi e convegni

Il gruppo Logo Seneca srl Logo CDG International Trust Company Srl
Contattaci ora